一、租屋「實價登錄」為強制規定，未登錄最高可罰 15 萬

從 2021 年起租賃住宅也需實價登錄，而 2025 年政府持續加強查核。
房東只要出租房屋，「租金、押金、租期等資訊」都必須於 30 日內完成申報。

未申報之罰則：

• 未依規定申報 → 處 3～15 萬元罰鍰

• 填報不實 → 加重裁罰

• 重複違規 → 可能公布姓名與地址

👉 簡單說：沒有實價登錄就出租＝違法。
建議房東採用政府平台或委託代租代管公司協助。

二、押金最多只能收「兩個月」，超收屬違法行為

依《租賃住宅市場發展條例》規定：

• 押金不得超過 2 個月租金

• 禁止另收「清潔費、鑰匙押金、保證金」等變相押金

• 押金須於退租後 30 日內返還

如果房東因房客損壞屋況想扣押金，必須提供 明確佐證（照片、影片、估價單） 才能合法扣除。

👉 超收押金、未返還、無證據扣押金＝都有可能被裁罰。

三、修繕責任怎麼分？房東與房客的義務完全不同

很多糾紛都來自「誰要修？」
2025 年法規更明確：

📌 房東負責的修繕：

• 結構性問題（漏水、壁癌、天花板剝落）

• 屋內既有設備自然老化（冷氣、熱水器、電燈、電線故障）

• 非房客造成之耗損

📌 房客負責的修繕：

• 人為破壞（打破玻璃、撞壞門板、牆面大面積髒污）

• 未善盡注意義務造成汙損或損壞

• 未正常使用設備導致損壞

👉 判斷原則很簡單：
自然老化＝房東修。
人為損壞＝房客賠。

四、禁止違法條款！契約不能出現「霸王條款」

許多房東使用舊版或坊間自製合約，容易出現違法內容。

2025 年禁止使用以下霸王條款：

❌ 禁止房客使用家電
❌ 房東可隨時進入房屋
❌ 房客不得提前終止契約
❌ 房東可自行決定沒收押金
❌ 電費比台電費率高出過多
❌ 禁止養寵物但無法律依據

✔ 正確作法：
建議使用政府提供的 「住宅租賃定型化契約」，才具法律效力。

五、租金調整需提前 30 日書面通知

房東要調整租金，必須：

• 提前 30 天書面通知（Line、email 均可，但需保留證據）

• 調整理由需合理（物價、修繕成本提高等）

• 不得中途任意調漲

👉 若未依規定調漲，有機會被認定無效。

六、房東的報稅義務：租金收入必須誠實申報

出租所得需要申報綜合所得稅，但能使用 43％費用率 抵稅。

例：收租 20,000 元／月
全年：240,000 元
扣除 43%（費用率）後課稅金額：136,800 元

若未申報被查到，可能涉及：

• 補稅

• 滯納金

• 按日計息

• 甚至重罰

七、出租套房須注意：不能違法隔間、不能影響消防安全

如果房屋分租或隔成多間，房東需確保：

• 沒有違法木板隔間

• 出入口、逃生通道通暢

• 消防設備合格

違反者可能被認定：

• 違建

• 危險建築

• 消防安全不合格 → 最高可罰 30 萬以上

八、留存證據非常重要：點交單、照片、影片都能保護房東

所有出租房屋，強烈建議：

• 入住前完整拍照＋錄影

• 記錄每一項設備

• 離租後再次拍照比對

• 保留所有對話紀錄

• 簽署點交單

👉 有證據才有話語權，避免「講了沒證據」。

九、代租代管（委託管理）也要遵守法規

若房東委託代租代管公司，也需要注意：

• 是否具合法登記

• 是否有受託專業證照

• 不可以將法律責任全部推給管理公司

• 合約仍須由房東簽署承擔部分責任